Le Nord Pas-de-Calais
Informations
pratiques de la région Nord Pas-de-Calais
Site non officiel de la région Nord Pas-de-Calais.
Informations à voir et à savoir:
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Terrains
à vendre et à bâtir à Abscon
59215 Terrains à vendre
et
à bâtir à Allennes-les-Marais 59251 Terrains à vendre
et
à bâtir à Anhiers 59194 Terrains à vendre
et
à bâtir à Aniche 59580 Terrains à vendre
et
à bâtir à Annoeullin 59112 Terrains à vendre
et
à bâtir à Anor 59186 Terrains à vendre
et
à bâtir à Anzin 59410 Terrains à vendre
et
à bâtir à Arleux 59151 Terrains à vendre
et
à bâtir à Armentières 59280 Terrains à vendre
et
à bâtir à Assevent 59600 Terrains à vendre
et
à bâtir à Attiches 59551 Terrains à vendre
et
à bâtir à Aubry-du-Hainaut 59410 Terrains à vendre
et
à bâtir à Aulnoye-Aymeries 59620 Terrains à vendre
et
à bâtir à Aulnoy-les-Valenciennes 59300 Terrains à vendre
et
à bâtir à Avelin 59710 Terrains à vendre
et
à bâtir à Avesnelles 59440 Terrains à vendre
et
à bâtir à Avesnes-sur-Helpe 59363 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bachy 59830 Terrains à vendre
et
à bâtir à Baisieux 59780 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bauvin 59221 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bavay 59570 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Beauvois-en-Cambrésis 59157 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bellaing 59135 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bergues 59380 Terrains à vendre
et
à bâtir à Berlaimont 59145 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bersée 59235 Terrains à vendre
et
à bâtir à Beuvrages 59192 Terrains à vendre
et
à bâtir à Beuvry-la-Forêt
59310 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bondues 59910 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bouchain 59111 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bourbourg 59630 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bousbecque 59166 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bousbecque 59166 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bousies 59222 Terrains à vendre
et
à bâtir à Boussois 59168 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bouvignies 59870 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bray-Dunes 59123 Terrains à vendre
et
à bâtir à Briastre 59730 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bruay sur l'Escaut 59112 Terrains à vendre
et
à bâtir à Bugnicourt 59151 Terrains à vendre
et
à bâtir à Busigny 59137 Terrains à vendre
et
à bâtir à Caestre 59190 Terrains à vendre
et
à bâtir à Cambrai 59400 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Camphin-en-Pévèle 59780 Terrains à vendre
et
à bâtir à Cantin 59169 Terrains à vendre
et
à bâtir à Capinghem 59160 Terrains à vendre
et
à bâtir à Cappelle la Grande 59180 Terrains à vendre
et
à bâtir à Caudry 59540 Terrains à vendre
et
à bâtir à Cauroir 59400 Terrains à vendre
et
à bâtir à Chemy 59147 Terrains à vendre
et
à bâtir à Cobrieux 59830 Terrains à vendre
et
à bâtir à Comines 59560 Terrains à vendre
et
à bâtir à Condé-sur-l'Escaut
59163 Terrains à vendre
et
à bâtir à Coudekerque-Branche 59210 Terrains à vendre
et
à bâtir à Crespin 59154 Terrains à vendre
et
à bâtir à Croix 59170 Terrains à vendre
et
à bâtir à Denain 59220 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Deûlèmont 59890 Terrains à vendre
et
à bâtir à Don 59272 Terrains à vendre
et
à bâtir à Douai 59500 Terrains à vendre
et
à bâtir à Douchy-les-Mines 59282 Terrains à vendre
et
à bâtir à Dunkerque 59140 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ecaillon 59176 Terrains à vendre
et
à bâtir à Elesmes 59600 Terrains à vendre
et
à bâtir à Emerchicourt 59580 Terrains à vendre
et
à bâtir à Englos 59320 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Ennetières-en-Weppes 59320 Terrains à vendre
et
à bâtir à Erquinghem-Lys 59193 Terrains à vendre
et
à bâtir à Erre 59171 Terrains à vendre
et
à bâtir à Escaudain 59124 Terrains à vendre
et
à bâtir à Escaudoeuvres 59161 Terrains à vendre
et
à bâtir à Esquelbecq 59470 Terrains à vendre
et
à bâtir à Estaires 59940 Terrains à vendre
et
à bâtir à Faches-Thumesnil 59155 Terrains à vendre
et
à bâtir à Féchain 59247 Terrains à vendre
et
à bâtir à Feignies 59750 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ferrière-la-Grande
59680 Terrains à vendre
et
à bâtir à Flers en Escrebieux 59128 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Forest-en-Cambrésis 59222 Terrains à vendre
et
à bâtir à Fort-Mardyck 59430 Terrains à vendre
et
à bâtir à Fourmies 59610 Terrains à vendre
et
à bâtir à Frelinghien 59236 Terrains à vendre
et
à bâtir à Fresnes-sur-Escaut 59970 Terrains à vendre
et
à bâtir à Fretin 59273 Terrains à vendre
et
à bâtir à Genech 59242 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ghissignies 59242 Terrains à vendre
et
à bâtir à Grande-Synthe 59760 Terrains à vendre
et
à bâtir à Gravelines 59820 Terrains à vendre
et
à bâtir à Halluin 59250 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hargnies 59138 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hasnon 59178 Terrains à vendre
et
à bâtir à Haulchin 59121 Terrains à vendre
et
à bâtir à Haussy 59294 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hautmont 59330 Terrains à vendre
et
à bâtir à Haverskerque 62350 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hazebrouck 59190 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hellemmes 59260 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hem 59510 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hérin 59195 Terrains à vendre
et
à bâtir à Herlies 59134 Terrains à vendre
et
à bâtir à Herzeele 59470 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hondeghem 59190 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hordain 59111 Terrains à vendre
et
à bâtir à Houplin-Ancoisne 59263 Terrains à vendre
et
à bâtir à Houplines 59116 Terrains à vendre
et
à bâtir à Hoymille 59492 Terrains à vendre
et
à bâtir à Iwuy 59141 Terrains à vendre
et
à bâtir à Jeumont 59572 Terrains à vendre
et
à bâtir à La Bassée 59480 Terrains à vendre
et
à bâtir à La
Chapelle-d'Armentières 59930 Terrains à vendre
et
à bâtir à La Gorgue 59253 Terrains à vendre
et
à bâtir à La Longueville 59570 Terrains à vendre
et
à bâtir à La Madeleine 59110 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lallaing 59167 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lambersart 59130 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lambres lez Douai 59552 Terrains à vendre
et
à bâtir à Landrecies 59550 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lannoy 59390 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lecelles 59226 Terrains à vendre
et
à bâtir à Leers 59115 Terrains à vendre
et
à bâtir à Leffrinckoucke 59495 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lesquin 59810 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lezennes 59260 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ligny en Cambrésis
59191 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lille 59000 Terrains à vendre
et
à bâtir à Linselles 59126 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lompret 59840 Terrains à vendre
et
à bâtir à Loon Plage 59279 Terrains à vendre
et
à bâtir à Loos 59120 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lourches 59156 Terrains à vendre
et
à bâtir à Louvroil 59720 Terrains à vendre
et
à bâtir à Lys-lez-Lannoy 59451 Terrains à vendre
et
à bâtir à Maing 59233 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marcq-en-Baroeul 59700 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marly 59770 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marpent 59164 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marquette en Ostrevant 59252 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marquette-lez-Lille 59520 Terrains à vendre
et
à bâtir à Marquillies 59274 Terrains à vendre
et
à bâtir à Masny 59176 Terrains à vendre
et
à bâtir à Maubeuge 59600 Terrains à vendre
et
à bâtir à Mérignies 59710 Terrains à vendre
et
à bâtir à Merris 59270 Terrains à vendre
et
à bâtir à Merville 59660 Terrains à vendre
et
à bâtir à Mons-en-Baroeul 59370 Terrains à vendre
et
à bâtir à Montigny-en-Ostrevent 59182 Terrains à vendre
et
à bâtir à Morbecque 59190 Terrains à vendre
et
à bâtir à Mouchin 59130 Terrains à vendre
et
à bâtir à Moustier-en-Fagne 59132 Terrains à vendre
et
à bâtir à Mouvaux 59420 Terrains à vendre
et
à bâtir à Neuf-Mesnil 59330 Terrains à vendre
et
à bâtir à Neuville en Ferrain 59531 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Neuville-Saint-Rémy 59554 Terrains à vendre
et
à bâtir à Noordpeene 59670 Terrains à vendre
et
à bâtir à Noyelles-les-Seclin 59139 Terrains à vendre
et
à bâtir à Obies 59570 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ohain 59132 Terrains à vendre
et
à bâtir à Orchies 59310 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ostricourt 59162 Terrains à vendre
et
à bâtir à Pérenchies 59840 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Péronne-en-Mélantois 59273 Terrains à vendre
et
à bâtir à Petite-Forêt 59494 Terrains à vendre
et
à bâtir à Poix-du-Nord 59218 Terrains à vendre
et
à bâtir à Pont-à-Marcq 59710 Terrains à vendre
et
à bâtir à Préseau 59990 Terrains à vendre
et
à bâtir à Provin 59185 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Quérénaing 59269 Terrains à vendre
et
à bâtir à Quesnoy-sur-Deûle
59890 Terrains à vendre
et
à bâtir à Quiévy 59214 Terrains à vendre
et
à bâtir à Raillencourt-Sainte-Olle 59400 Terrains à vendre
et
à bâtir à Raimbeaucourt 59283 Terrains à vendre
et
à bâtir à Raismes 59590 Terrains à vendre
et
à bâtir à Rieulay 59870 Terrains à vendre
et
à bâtir à Roeulx 59172 Terrains à vendre
et
à bâtir à Ronchin 59790 Terrains à vendre
et
à bâtir à Roncq 59223 Terrains à vendre
et
à bâtir à Roost-Warendin 59286 Terrains à vendre
et
à bâtir à Roubaix 59100 Terrains à vendre
et
à bâtir à Rousies 59131 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Sainghin-en-Mélantois 59262 Terrains à vendre
et
à bâtir à Sainghin-en-Weppes 59184 Terrains à vendre
et
à bâtir à Sains-du-Nord 59177 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saint-Amand-les-Eaux 59230 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saint-André 59350 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saint-Georges-sur-l'Aa 59820 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saint-Jans-Cappel 59270 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saint-Pol-sur-Mer 59430 Terrains à vendre
et
à bâtir à Saultain 59990 Terrains à vendre
et
à bâtir à Seclin 59113 Terrains à vendre
et
à bâtir à Sequedin 59320 Terrains à vendre
et
à bâtir à Sin-le-Noble 59450 Terrains à vendre
et
à bâtir à Socx 59380 Terrains à vendre
et
à bâtir à Sommaing 59213 Terrains à vendre
et
à bâtir à Steenvoorde 59114 Terrains à vendre
et
à bâtir à Taisnières-sur-Hon
59570 Terrains à vendre
et
à bâtir à Templemars 59175 Terrains à vendre
et
à bâtir à
Templeuve-en-Pévèle 59242 Terrains à vendre
et
à bâtir à Thiant 59224 Terrains à vendre
et
à bâtir à Thumeries 59239 Terrains à vendre
et
à bâtir à Thun-Saint-Amand 59158 Terrains à vendre
et
à bâtir à Toufflers 59390 Terrains à vendre
et
à bâtir à Tourcoing 59200 Terrains à vendre
et
à bâtir à Trélon 59132 Terrains à vendre
et
à bâtir à Tressin 59152 Terrains à vendre
et
à bâtir à Trith-Saint-Léger
59125 Terrains à vendre
et
à bâtir à Valenciennes 59300 Terrains à vendre
et
à bâtir à Verlinghem 59237 Terrains à vendre
et
à bâtir à Vertain 59730 Terrains à vendre
et
à bâtir à Vicq 59970 Terrains à vendre
et
à bâtir à Vieux-Condé 59690 Terrains à vendre
et
à bâtir à Villeneuve d'Ascq 59650 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wahagnies 59261 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wambrechies 59118 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wannehain 59830 Terrains à vendre
et
à bâtir à Warneton 59560 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wasquehal 59290 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wattignies 59635 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wattrelos 59150 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wavrin 59136 Terrains à vendre
et
à bâtir à Wervicq-Sud 59117 |
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Qu'est-ce
qu'un terrain viabilisé ?
On entend
par terrain viabilisé un terrain desservi par une voie d'accès et déjà pré
équipé en divers réseaux : assainissement, eau potable, électricité, gaz,
téléphone...
La
viabilité d'un terrain est une des conditions permettant l'édification d'une construction.
Attention :
un terrain viabilisé ne donne pas droit automatiquement à l'obtention d'un
permis de construire.
Pour être
susceptible d'obtenir un permis de construire sur un terrain, il faut que
celui-ci soit à la fois viabilisé et constructible, c'est-à-dire situé dans un
secteur désigné comme étant constructible par les règles d'urbanisme en vigueur
(plan d'occupation des sols, plan local d'urbanisme, règlement national
d'urbanisme...).
Peut-on
échelonner les travaux de construction d'une maison individuelle au regard du
permis de construire ?
Le permis
de construire est périmé si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de
deux ans à compter de la notification visée à l'article R 421-34 du code de
l'urbanisme ou de la délivrance tacite du permis de construire. Il en est de
même si les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année.
Vous devez
donc commencer les travaux de construction dans le délai de deux ans à compter
du jour où vous avez obtenu votre autorisation et ne pas les interrompre plus
d'une année. Pour autant, vous pouvez échelonner vos travaux à condition que
chaque interruption soit inférieure à un an et que les travaux que vous
exécutez d'une année sur l'autre soient suffisamment importants et significatifs.
Si
toutefois vous prévoyez que la durée d'interruption excèdera une année, vous
pouvez solliciter une prorogation du permis de construire.
Comment
déterminer le caractère privatif ou mitoyen d'un mur séparant deux terrains de
niveau différent en cas de silence des titres de propriété ?
La
détermination du caractère privatif ou mitoyen d'un mur de soutènement est
important afin d'établir à qui incombe les frais d'entretien et de réparation.
En cas de
silence des titres de propriété, la jurisprudence a établi le principe suivant
: le mur est présumé appartenir à celui des deux propriétaires qui en profite.
A partir de
ce constat, deux cas peuvent se présenter :
Le mur sert
uniquement à soutenir les terres du terrain le plus élevé et n'empêche pas la
vue d'un terrain à l'autre : dans ce cas, le mur est présumé appartenir au
propriétaire du terrain le plus élevé car son rôle est d'empêcher la terre de
s'écouler sur le terrain situé sur le point le plus bas.
Le mur sert
à soutenir les terres du terrain le plus élevé mais joue également un rôle de
clôture en masquant la vue : dans ce cas, le mur est présumé mitoyen car il
bénéficie aux deux propriétaires.
Peut-on
passer sur le terrain du voisin pour effectuer des travaux sur une maison
construite en limite séparative ?
Lorsque
vous devez effectuer des travaux indispensables d'entretien ou de réparation
sur votre maison construite en limite séparative, il est parfois nécessaire de
passer sur le terrain de votre voisin. Vous devez alors lui demander une
autorisation temporaire de pénétrer sur son terrain aussi appelée le tour
d'échelle.
Si vous
envisagez de monter un échafaudage qui surplombera la propriété voisine, vous
devez également demander le tour d'échelle puisque l'espace aérien appartient
au propriétaire du sol.
- Si vous
obtenez l'accord de votre voisin, vous devez alors définir par écrit les
modalités du tour d'échelle telles que : la durée, les dates, les heures du
passage et les précautions à prendre pour ne pas endommager le terrain. Il vous
faut prévoir de dédommager votre voisin ou d'effectuer les réparations en cas
de dégâts. Vous pouvez également fixer une indemnité d'occupation.
- Lorsque
votre voisin n'est pas d'accord pour vous laissez pénétrer sur sa propriété,
vous devez saisir le président du tribunal de grande instance en référé pour
obtenir l'autorisation temporaire qui vous est nécessaire. Cette autorisation
n'est accordée que dans le cas où vous ne pouvez effectuer les travaux qu'à
partir du terrain voisin.
A noter :
le tour d'échelle ne repose sur aucun texte ; il est issu de
"coutumes" en usage avant la Révolution de 1789.
Peut-on
créer des ouvertures dans le mur d'une maison jouxtant immédiatement le terrain
voisin ?
Il n'est
pas permis de pratiquer des ouvertures classiques (fenêtres, balcons...) dans
un mur construit en limite séparative : par hypothèse, de telles ouvertures
constituent des vues droites au sens du code civil, qui impose une distance
d'au moins 1,90 mètre entre le mur et la limite du terrain.
Toutefois,
le code civil donne la possibilité d'aménager des "jours de
souffrance", qui doivent respecter les contraintes suivantes :
ils doivent
être constitués d'un châssis fixe (non ouvrant) et de verre translucide et non
transparent de façon à ne laisser passer que la lumière pour éclairer le lieu
où ils sont pratiqués en interdisant le regard chez autrui, garni d'un treillis
de fer ;
ils doivent
être placés à 2,60 mètres au moins au-dessus du plancher en rez-de-chaussée et
à 1,90 mètre au moins au-dessus du plancher en étage.
Leur
dimension n'est pas réglementée.
L'aménagement
de jours dans un mur situé en limite séparative mais non mitoyen ne nécessite
pas l'accord du voisin. Toutefois, il s'agit d'une simple tolérance qui ne
donne pas lieu à l'établissement d'une servitude et n'empêche pas le voisin, en
cas de besoin et sans intention de nuire, d'édifier une construction
susceptible de masquer l'ouverture.
Les juges
apprécient au cas par cas, sur des considérations de fait, la qualification des
ouvertures alors même qu'elles sont pratiquées sans respecter strictement les
contraintes précisées ci-dessus. Il est tenu compte principalement de la
possibilité ou non de regarder sans effort particulier, de manière constante et
normale, sur le terrain voisin.
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